دراسه جدوى مشروع شقق مخدومة – الرياض

دراسه جدوى مشروع شقق مخدومة – الرياض

تعيش العاصمة الرياض مرحلة ذهبية غير مسبوقة، حيث أصبحت الوجهة الأولى للأعمال والسياحة في المنطقة، مدفوعة بقرار الشركات العالمية نقل مقراتها الإقليمية إليها، وازدهار مواسم الترفيه (موسم الرياض). هذا التحول خلق طلباً هائلاً على خيارات الإقامة المرنة التي تجمع بين "رفاهية الفنادق" و"خصوصية المنزل". مشروع "وحدات استوديو العليا المخدومة" يأتي ليسد فجوة كبيرة في السوق، مستهدفاً شريحة الزوار الباحثين عن إقامة قصيرة (يومية) بمواصفات عالمية في أرقى أحياء الرياض (حي العليا).

إعداد دراسة جدوى لهذا المشروع عبر شركة العليان يضمن لك تحويل وحدة سكنية عادية إلى أصل استثماري يدر عوائد مضاعفة مقارنة بالتأجير التقليدي، من خلال استراتيجيات تسعير ذكية وتصميم داخلي مدروس.

وصف المشروع

يقوم المشروع على استئجار أو تملك وحدة سكنية (نظام استوديو) في حي العليا، ومن ثم إعادة تصميمها وتأثيثها بمعايير فندقية عالمية (5 نجوم)، لتُطرح في سوق التأجير اليومي (عبر منصات مثل Gathern، Airbnb، Booking). ركائز المشروع الأساسية:

• التجهيز الفاخر: استخدام أثاث عصري بجودة عالمية، مع اهتمام فائق بالتفاصيل (الإضاءة، العزل الصوتي، المفروشات الوثيرة).
• التقنية الذكية: تزويد الاستوديو بدخول ذكي (Smart Lock)، وإنترنت فائق السرعة، وأنظمة ترفيه متكاملة.
• موقع استراتيجي: التواجد في "العليا" يعني القرب من أبراج الفيصلية والمملكة، والشركات الكبرى، مما يجعله الخيار الأول لرجال الأعمال والسياح.

لماذا الاستثمار في "التأجير اليومي" بحي العليا الآن؟

1. العائد الاستثماري المرتفع: العائد من التأجير اليومي يفوق التأجير السنوي بنسبة قد تصل إلى 40% - 60%، خاصة في المواسم.
2. ندرة المعروض الفاخر: هناك طلب كبير على استوديوهات صغيرة مجهزة بمستوى فندقي، حيث يفضلها المسافرون المنفردون ورجال الأعمال كبديل للفنادق الباهظة.
3. حي العليا (قلب العاصمة): يعتبر الحي العصب التجاري للرياض؛ القرب من المقرات الحكومية والشركات يضمن نسب إشغال مرتفعة طوال أيام الأسبوع (Business Days)، بينما يضمن قربه من الفعاليات إشغالاً في العطلات.
4. سهولة التشغيل: مع تطور تطبيقات الحجز والأنظمة الذكية، أصبحت إدارة الشقة عن بُعد أمراً متاحاً وسهلاً.

متطلبات التأسيس وعوامل الجودة

لتحقيق التميز، تحدد دراسة العليان المواصفات الدقيقة التي ترفع قيمة الليلة التأجيرية:

• التصميم الداخلي (Interior Design): استغلال المساحات بذكاء ليعطي شعوراً بالاتساع والراحة.
• الأثاث الفندقي: اختيار خامات تتحمل الاستخدام المتكرر وتحافظ على رونقها (Heavy Duty & Luxury).
• الخدمات المضافة: توفير ركن قهوة متكامل، ومستلزمات عناية شخصية فاخرة، وخدمة تنظيف احترافية.

المؤشرات المالية (نظرة عامة)

• سعر الليلة: في حي العليا، تتراوح أسعار الاستوديوهات الفاخرة المخدمة بين أسعار تنافسية وأسعار مرتفعة جداً حسب الموسم ومستوى التجهيز.
• نسبة الإشغال: الرياض تشهد معدلات إشغال فندقي من بين الأعلى في المنطقة، مما يقلل مخاطر ركود الوحدة.

لماذا تحتاج دراسة جدوى من "العليان"؟

سوق التأجير اليومي مليء بالمنافسة، والتميز فيه يحتاج لخطوات مدروسة تقدمها لك العليان:

• تحليل المنافسين في الحي: نعرف لك بدقة متوسط الأسعار في "العليا" ونحدد لك السعر الأمثل للدخول بقوة.
• التكاليف التشغيلية: نحسب لك بدقة تكاليف (الكهرباء، الصيانة، التنظيف، وعمولات منصات الحجز) لنعطيك صافي الربح الحقيقي.
• الاشتراطات النظامية: نوضح لك إجراءات استخراج تراخيص السياحة اللازمة للعمل بشكل قانوني وآمن.
• خطة التسويق: كيف تبرز وحدتك في تطبيقات الحجز وتحصل على تقييمات 5 نجوم لضمان استدامة العملاء.

حول عقارك إلى مشروع استثماري ناجح.. وابدأ بجني الأرباح.

لطلب دراسة الجدوى المتكاملة:

العليان لدراسات الجدوى 

📞 الهاتف / واتساب: +966 50 257 7777 

📧 البريد الإلكتروني: info@olayans.net 

🌐 الموقع الإلكتروني: olayans.net 

📍 العنوان: الرياض، المملكة العربية السعودية